Главная / Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома:

г. Москва «___»__________ 2019 г.

_____________________________________,
(Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "___"___ _____ ___ г. № __, с одной стороны, и ____________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ________________________________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее - Имущество), а Арендатор обязуется принять помещения и уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г. № ___ ), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

1.3. Объектом по Договору является часть общего имущества в виде нежилых помещений, площадью__________ (___________) кв.м., кадастровые номера:__________________________, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ________________________________ (далее – МКД).

1.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. № __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. № __, Приложение № 2 к настоящему Договору).

1.5. Границы помещений и его расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана (приложение № 3 к Договору).

1.6. Цель использования вышеуказанных помещений: предпринимательская деятельность Арендатора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

2.1. Договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2.2. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещений (Приложение № 4).

2.3. Если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора стороны не представили письменных возражений, он считается продленным на следующий календарный период, на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз.

2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

2.5. Порядок направления возражения или отказа от исполнения Договора, устанавливается в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в срок до _____ по Акту приемки-передачи нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора.
3.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.3. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома, указанного в п. 1. настоящего Договора, в срок ___________ с момента его подписания сторонами.
3.1.4. Самостоятельно нести бремя по оплате коммунальных услуг, поставляемых на объект аренды.
3.1.5. Обеспечить проведение капитального ремонта помещений в соответствии с утвержденной региональной программой капитального ремонта города Москвы.

3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора.
3.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата Имущества Арендодателю.
3.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.4. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.

3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Проводить ремонт передаваемого в аренду Имущества без согласия Арендодателя.
3.3.2. По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.
3.3.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________) рублей, в том числе НДС ___%, за один календарный месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее 1 (первого) числа очередного календарного месяца.

4.3. Уплата арендной платы по Договору осуществляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.9 Договора или путем передачи наличных денежных средств уполномоченному собственниками помещений многоквартирного дома лицу под расписку о получении.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (одного) календарного месяца, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется любым из следующих способов:
- заказным письмом с уведомлением о вручении;
- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ. Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее - адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам. Претензия считается доставленной, если она:
- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;
- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

7.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения претензии.

7.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 Договора, спор передается в суд по месту нахождения имущества, за исключением случаев, когда другая подсудность установлена законом.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
Приложение №1 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г. № ___;
Приложение №2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. № __;
Приложение №3 Границы помещений и его расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана;
Приложение №4 Акта приема-передачи Помещений;

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ____________________________

Арендатор: ___________________________

Арендодатель: Арендатор:

___________/_______________/ ___________/_________________/

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)