Приложение 2 к Повестке дня Общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: г.Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 86.
ПРОЕКТ
Соглашение о передаче во временное пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома
г. Москва «___»__________ 2019 г.
Собственники многоквартирного дома № 86 по Алтуфьевскому шоссе, в лице ______________________________________________________________________,
(Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме)
именуемые в дальнейшем «Владелец», действующей на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "___"________ ___ г. № __, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Коротков Юрий Алексеевич, именуемый в дальнейшем «Пользователь», действующий на основании ______________________________________,
с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Владелец обязуется передать Пользователю во временное владение и пользование общее имущество собственников многоквартирного дома в виде подвальных помещений, входной группы и земельного участка под входной группой (далее - Имущество), а Пользователь обязуется принять его и проводить за свой счет мероприятия по благоустройству придомовой территории и/или общедомового имущества, не входящего в предмет настоящего Соглашения.
1.2. Основанием для заключения настоящего Соглашения является решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 86 (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г. № ___ (Приложение № 1).
1.3. Объектом по настоящему Соглашению является часть общего имущества в виде входной группы к нежилым помещениям, земельного участка под ней, нежилых помещений, площадью 92.84 (девяносто два целых восемьдесят четыре десятых) кв.м., номера на плане: I(5), I(8), I(9), I(10), I(11), no name, расположенных в подвале первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 86 (далее – МКД).
1.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.2. настоящего Соглашения, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе, подвал многоквартирного дома.
1.5. Границы помещений и их расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана (Приложение № 2 к настоящему Соглашению).
1.6. Цель использования передаваемого Имущества: размещение предприятия оказания бытовых услуг, а именно, ателье и ремонта одежды (не более 19.6 квадратных метров), хозблока, комнаты отдыха персонала, раздевалки, подсобного помещения, а также хранение материалов, заготовок, общедомового имущества.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
2.1. Соглашение заключается на срок 2 (два) года и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
2.2. Стороны договорились, что течение срока пользования начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества (Приложение № 3).
2.3. Настоящее Соглашение прекращает свое действие по следующим основаниям:
-истечение срока действия;
-принятие решения о прекращении соглашения или о заключении нового Соглашения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Владелец обязан:
3.1.1. Передать Пользователю Имущество в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Соглашения, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения по Акту приемки-передачи Имущества, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
3.1.2. Не чинить препятствий Пользователю во владении и пользовании Имуществом в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
3.1.3. Довести условия настоящего Соглашения до сведения собственников многоквартирного дома в срок 10 (десять) рабочих дней с момента его подписания Сторонами.
3.2. Пользователь обязан:
3.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Соглашения.
3.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии, производить за свой счет или за счет Управляющей компании текущий ремонт до возврата Имущества Владельцу.
3.2.3. Проводить дезинсекцию и дератизацию Имущества или обеспечить доступ специальных служб, осуществляющих эти работы по поручению Управляющей компании.
3.2.4. Обеспечивать наличие и исправность систем противопожарной безопасности.
3.2.5. Производить при необходимости замену общедомовых труб водоснабжения и водоотведения, а также кранов, находящихся на территории Имущества.
3.2.6. Проводить в течение срока действия настоящего Соглашения мероприятия по благоустройству придомовой территории и/или улучшению общедомового имущества на сумму, не менее 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей в год. Окончательная сумма определяется на усмотрение Пользователя. Характер мероприятий определяется по согласованию с Советом многоквартирного дома.
3.2.7. Немедленно информировать Владельца о признаках аварийного состояния Имущества и обеспечить доступ к Имуществу представителям Управляющей компании и аварийных служб в целях устранения и ликвидации последствий аварийных ситуаций.
3.2.8. Оплачивать коммунальные платежи, потребляемые в передаваемых во временное пользование помещениях.
3.2.9. Не производить перепланировок и переоборудования Имущества.
3.2.10. Не передавать Имущество в пользование третьим лицам.
3.3. Пользователь имеет право:
3.3.1. Проводить текущий ремонт передаваемого в аренду Имущества без согласия Владельца.
3.3.2. Пользователь пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Соглашения на новый срок.
3.3.3. Доходы, полученные Пользователем в результате использования Имущества в соответствии с Соглашением, являются его собственностью.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Владелец не несет ответственность за имущество Пользователя и/или третьих лиц, находящееся в передаваемых во временное пользование помещениях.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
5.2. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (одного) календарного месяца, то каждая Сторона вправе отказаться от Соглашения в одностороннем порядке.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Соглашения, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае недостижения согласия в ходе переговоров, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
Претензия направляется любым из следующих способов:
- заказным письмом с уведомлением о вручении;
- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.
Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее - адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.
Претензия считается доставленной, если она:
- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;
- доставлена по адресу, указанному в настоящем Соглашении, даже если последний не находится по такому адресу.
6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 30 (тридцати) дней со дня получения претензии.
6.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 Договора, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения имущества.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
7.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
Приложение №1: копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г. № ___;
Приложение №2 Границы помещений и их расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана;
Приложение №3 Акт приема-передачи Имущества.
8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Владелец: _________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Владелец: ___________/_______________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Пользователь:___________/_______________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение №2
к Соглашению о передаче во временное пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома: Границы помещений и их расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана
Владелец: ___________/_______________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Пользователь:___________/_______________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение №3
к Соглашению о передаче во временное пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
(форма)
г. Москва, «___»______________ 20_г.
Настоящий Акт Приема-Передачи нежилого Имущества удостоверяет, что ________________________ в лице [], действующего на основании [] (далее - «Владелец») передаёт, а ______________________________, в лице [], действующего на основании [] (далее – «Пользователь»), принимает с «___»___________ 20_ года Имущество в виде нежилых помещений общей площадью 92.84 кв. м., входной группы к ним и земельного участка под ней, находящееся в подвале здания, расположенного по адресу: г.Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 86 (далее – «Имущество»), предоставленные во временное пользование Пользователю по Соглашению о передаче во временное пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от «___»___________ 20_ года между Владельцем и Пользователем (далее – «Соглашение»).
Состояние Имущества соответствует использованию Имущества в целях использования согласно условиям Соглашения, при этом Имущество передается вместе с системой электроснабжения, системами водоснабжения и канализации, которые находятся в рабочем состоянии.
Имущество полностью соответствуют условиям Соглашения. Пользователь не имеет каких-либо претензий к Владельцу в отношении состояния вышеуказанного Имущества.
Владелец: ___________/_______________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Пользователь:___________/_______________/
(подпись) (Ф.И.О.)